肉欲団Z

値付け



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どーも、しくじり大家です


先週3回にわたって書いたリノベ団地ですが、申し込みがあったそうです

築50年、バス便、繁忙期でも無いのに、募集開始から2週間弱での申し込み!


オーナーさんはいつも慎重で、賃料も団地内では飛び抜けて高いし、そう簡単には決まらないと言うのですが、あれだけ素敵なお部屋ですから決まって当然です

もちろん、申込段階なのでキャンセルの可能性も考えなければなりません

でも、わざわざあの部屋に申し込みをする方ですから、目移りしてキャンセルは無いでしょう

申込者の属性も、狙い通りだったみたいですし



私の目に狂いはなかった(⌒∇⌒)




んじゃ、なんでお前はあんな新築全空アパート買ったんだって??


それは聞いちゃダメ~~~(>_<)





端的に言えば、客観的に見れるか主観的に思い込んでしまうのか、その違いでしょう

そういうことにしておいてください。。。(涙



ふと気付いたんですが、成功している大家さんにかぎって、自身の物件の値付けに常に悩んでいる印象があります

地元の仲介業者とか、知り合いの大家さんとか、いろんな人に聞きまわって決めてみたものの、本当にこれで決まるのか、、、って

内覧会でそんな話を聞いたりしますが、客観的に見ている私たちからすると、全然問題ないことが多いです

そしてほとんどの場合、間もなくして決まっちゃうんですよね~



逆に、失敗する大家さんって、値付けにそれほど神経を使っていない気がします

なぜか?


信頼する(?)業者の人が「大丈夫です!」っていうから安心♪


ちょっと極端な書き方かもしれませんが、内心はそんなところでないかと思います


でも、業者からすると、後からちょくちょく賃料変えられる方が面倒くさい

とにかく安心させておいて、大家を黙らせた方が都合が良い

別に賃料が高すぎて決まらなくてもいいんです。数か月空室でも業者にとっては痛く無いですから

どうしても決まらなくて大家が痺れを切らし始めた所で、自分たちに都合の良い賃料を提案する

楽して客付けできる、安い賃料に!
(または、フリーレントとか、ADアップとか。。。)




ええ、新築なのに賃料1万円下げたしくじり大家が言うのですから、間違いありませんっ!!



同じように高い値付けをしていても、その根拠というか、出所が全く違います


投資は自己責任ってよく言いますが、「自己責任」の意味を本当に理解しているのかどうか

自分で考え、自分で決めたことに責任をもって行動しているかどうか

成功大家さんとの分かれ道だと思うのです



しくじり大家がしくじった理由って、詰まるところ。。。Σ(゚д゚lll)




嗚呼、買う前の自分に伝えたい。。。


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コメント


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連投ですね♪
自分の事のようで胸が痛いっす~

でも決まらないですwww
ギャー♪

なべちゃん | URL | 2017-06-19 (Mon) 20:36 [編集 ]


なべちゃんさん

連投でコメントして頂き、ありがとうございます!

私もなかなか決まらず、、、
ギャーwww

しくじり大家 | URL | 2017-06-20 (Tue) 08:20 [編集 ]