肉欲団Z

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内覧会のルール



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どーも、しくじり大家です

ちょっと書かない間に一気にランキング下がってしまいました(^^ゞ

先週末に風邪を引いてしまい、ブログ更新する気力を無くしてたのです
家でFacebookをみていると、先週末もチラホラと内覧会があった模様。。。いいなぁ


そうそう、少し前に内覧会に行った方が勉強になるって書きました
とはいえ、自分勝手に参加されてもオーナーさんにとっては迷惑なだけ

そこで、内覧会のルールでも書いてみようと思います


まずは、必ず守らなければならないこと

①汚さない、傷つけない


入居前のキレイな状態を見学させてもらうのですから、元の状態のままにしなければなりません
自分の物件だと思えば、当たり前のことですよね
バッグを持ちながら内見しない、室内で飲食をしない、ゴミは持ち帰る
スリッパ持参が基本です
(そういえば、軍手を支給された内覧会もありました)


②設備に触るときは許可をもらう

工事が遅れてしまい、未完成の場合があります(引き戸が固定されてなくて、危うく倒してしまいそうになった過去あり)
勝手に触らず、一声かけてからにしましょう
内覧禁止の部屋とか(直近で入居が決まっている等)、オーナーさんから言われたルールは必ず守りましょう
トイレを使うなんてもってのほか。到着する前に必ず済ませておきましょう


③大声で話さない

特に新築の場合、近隣と揉めていることがあります
そうでなくても、住宅街のアパートなんか厄介者扱いされます
そんな中、大勢でやってきてうるさくしたらどうなるか。。。
屋外でお金の話をするのもやめましょう。どこで誰が聞いているか分かりません



その他注意事項

・差入れを持っていく時は、かさばらないものを


何人もの人から差入れがあると持ち帰るだけでも大変です
内覧会終了後に懇親会(飲み会)がある場合、オーナーさんも車では来ていません
気配りこそが一番の差入れだと思うのですが、いかがでしょうか


・現地には自力で辿り着く

勝手に遅れて、場所が分からないからとオーナーさんに電話するのはやめましょう
現地では、オーナーさんは引っ張りだこです
せめて、他の参加者に電話するとか、少し機転を利かせましょう


・ドタキャンしない

内覧会だけならまだしも、懇親会に参加表明しておきながらの当日ドタキャンは、甚だ迷惑です
お金は請求される前に自ら払いましょう


・気付いたことはオーナーに伝える

ここから先は、個人的な意見が強いかもしれませんが。。。
基本的に、オーナーさんはいろんな意見を聞きたいはずです
自分では気付けなかったことに気付けることで、募集や運営に良い影響があるかもしれません。それを期待して内覧会を開いていることが多いです
だから、一通り見せてもらっておいて、「素敵ですね~」の一言で済ますのは失礼ではないかと思います
せめて、具体的にどこがどのように素晴らしいかを説明すべきだと思うのです

オーナーさんが大御所で、完全に勉強させてもらう立場だった場合は、質問をしましょう
疑問に思ったことを、素直に聞いてみましょう
素人の素朴な疑問が、むしろ入居者目線に近いことがあります
だからと言って、オーナーさんを質問攻めにして独り占めしないように。デキる大家さん同士の会話を聞いているだけでも勉強になります


・近隣のライバル物件を事前にチェック

ポータルサイトで同じ駅の物件を調べ、近隣の傾向と内覧する物件の立ち位置をチェックしておくと、現地で気付けることが増えます
早めに到着して近隣を歩いてみるのもオススメです
オーナーさんの狙いを当てられたら、なかなかのもの
もし自分がこの物件のオーナーだったら、と思いながら内覧すると、「ここは素晴らしいから、自分の物件でもやってみよう」とか、「自分だったらこうするのに・・・」とか、いろいろアイデアが湧いてきます


・情報発信してよいか確認する

シークレット内覧会の場合、写真をFacebookやブログに載せるどころか、参加者以外の人に話してもいけません
秘密の差別化ツールとか、建築確認後にちょこっと直したとか(要するにグレーなやつ)、オーナーさんの不利益になることは墓場まで持っていきましょう
特に、呼ばれてない人に内覧会があったことを話すのは厳禁です
(あえて呼ばなかった人に限って、何で呼ばなかったとクレームするそうです。面倒だから呼ばれなかったというのに。。。)
不動産は情報戦、口が軽くていいことはありません

逆に情報発信してよい場合は、積極的にPRしましょう
特に業者主催の場合は、タダでプロの技を見せてもらったのですから、いかに素晴らしかったか宣伝しましょう
但し、顔出しNGの大家さんが多いので、顔が分かる写真の掲載はやめましょう
(特に知り合いでもない大家さんが写っている場合、後からクレームになることがあるので要注意です)


・有料内覧会に、ろくなものはない

正直、ほぼクズです
カモを集めているだけで、むしろ買ってもらうための餌でしかありません
知り合いの大家さんがいなくて内覧会にも誘ってもらえない場合は、まずは知り合いをつくるところから始めた方がいいでしょう
利害関係なく話せる人がいることは、強いです
頑張っても知り合いができない場合、貴方自身に何か問題があるのかもしれません。。。



いろいろ書いてみましたが、結局のところ、招待された立場であることをわきまえて、行動すればいいのかと
オーナーさんに、呼んで失敗したと思われたら次はありません


何か当たり前なことばかりでしたね、、、
私が出来ているかと言われると、、、書いててちょっと自信無くしてきました(-_-;)



これ書いてないよーとかあれば、コメント欄に書いて欲しいです!
しくじり大家のまとめなんて、信憑性ないですからwww




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